VPI Courtage SA est ravie de vous présenter en exclusivité ce superbe appartement duplex de 4.5 pièces, d’une surface habitable d’environ 181 m², situé dans une petite copropriété exclusive au cœur de Rolle.

Idéalement situé en bordure du lac Léman, ce bien conjugue parfaitement standing, volumes généreux et qualité de vie privilégiée.

Disposé sur deux niveaux et orienté sud-est, le duplex bénéficie d’une luminosité naturelle exceptionnelle grâce à ses multiples puits de lumière et à sa situation en étage élevé.

Il se distingue par ses volumes impressionnants, notamment à l’étage supérieur aménagé sous les combles, où les hauteurs sous plafond et les ouvertures zénithales spectaculaires renforcent la sensation d’espace, de clarté et de confort.

Ce bien rare bénéficie en outre d’une entrée privative par ascenseur aux deux niveaux de l’appartement, garantissant confort et exclusivité.

Un balcon privatif permet de profiter d’une vue panoramique unique sur le lac et sur la célèbre île de la Harpe, dans un cadre calme et enchanteur.

Le bien se trouve à seulement 11 minutes à pied de la gare de Rolle, permettant de rejoindre Genève ou Lausanne facilement. L’entrée d’autoroute est accessible en moins de 5 minutes, et toutes les commodités (commerces, écoles, restaurants) sont situées à proximité immédiate.











Les avantages de cet objet :

- Vue panoramique sur le lac et l'île de la Harpe à 180 degrés ;
- Proche du lac et de toutes les commodités ;
- Accès privé et direct sur la promenade au bord du lac Léman ;
- Ascenseur privatif ;
- Grande terrasse ;
- Orientation sud ;
- Finitions luxueuses ;
- Deux places de stationnement intérieures.



L'appartement s'organise ainsi :

Premier niveau :

- Spacieux hall d'entrée avec ascenseur ;
- Buanderie privative ;
- Une suite parentale avec salle de bain ;
- Une suite parentale avec salle de douche.

Deuxième niveau :

- Hall d'entrée avec ascenseur ;
- Grand séjour avec accès au balcon ;
- Cuisine entièrement équipée ;
- Suite parentale avec salle de bain et dressing ;
- WC visiteurs.


N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel, contactez-nous !

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Impôt foncier : 1 ‰ / Impôt communal : 59.5 %